هناك بيع نصف قبالة أطول مبنى في العالم.
وحتى مع عنوان في برج خليفة مبدع والإيجارات للوحدات السكنية في البرج ليست في مأمن من تحطم العقارات في دبي. والواقع أن ما يقرب من عام بعد أن تم افتتاحه مع عرض المياه والألعاب النارية ، واسع ، عن 825 من الشقق في البرج فائق الفخامة 900 تبقى شاغرة ، وفقا لبترهومز ، والوساطة العقارية في دبي.
وقد انخفضت تكلفة استئجار استوديو مع ويندوز من الأرض إلى السقف ، ومواعيد المباريات الرخام والأرضيات الخشبية إلى 1815 $ شهريا من 3025 $ ، في حين أن شقة بغرفة نوم واحدة يتوفر لل$ 2722 (كانت عليه 4536 $) ، والوساطة يقول. ومن المتوقع مساكن مكونة من غرفتي نوم للحصول على 4310 $ ، بانخفاض عن 7183 $. الأطراف المعنية "دعوة كل بضعة أيام والذهاب لمشاهدة" ، ويقول عماد بن خضرا ، وهو المغربي الذي يملك اثنين من المغتربين 1000 مربعا.- قدم شقق بغرفة نوم واحدة انه اشترى في أواخر عام 2008 لحوالي 950،000 $ ، وكلاهما يسعى للتأجير. "حصلنا على بعض العروض [من المستأجرين المحتملين] ، ولكن يؤكد أحد." (انظر الصور من برج خليفة ، أطول مبنى في العالم.)
اشترى فارون تشودري مسكنين من غرفتي نوم في برج لنحو 1.5 مليون دولار في 2005 حتى قبل بدء البناء. ورأى ان قيمة قفزة من 762 $ لكل قدم مربع إلى 3811 $ لكل قدم مربع في مرتفعات من الازدهار. اليوم ، تلك القيم تحوم فوق سعر الشراء له. لكنه يقول انه ليس قلقا حول استثماره. "هذه الخصائص سوف يتعافون بشكل أسرع من غيرها من الممتلكات لأنها رمز ، لأنه واحد فقط في العالم" ، كما يقول. "عليك فقط أن أقول' برج دبي '. هذا هو العنوان ؛ لم يكن لديك لشرح ذلك بيانا أسلوب في حد ذاته ". (انظر كيف أن الولايات المتحدة تمارس ضغوطها على دبي للضغط على ايران.)
ومع ذلك ، فإن برج ، بما لديها واحد من نوعها عنوان وسائل الراحة مثل فندق أرماني لأول مرة ، تحطمت ما هو إلا مثال على كيفية رفيعة المستوى في دبي ترفع مرة واحدة وسوق العقارات. العامة في الإمارة ، وانخفضت أسعار العقارات بمعدل 50 ٪. لا يجوز أبدا بعض المشاريع لم يكتمل بناؤها ، وتقع بعيدا عن الطريق الرئيسي الذي يمر عبر المدينة ، ويستكمل بسبب انخفضت قيمها كثيرا ، كما يقول المحللون.
[صور : أكثر من يصدق برج خليفة]
لكنه الوحدات التي سيتم الانتهاء التي تلوح في الافق كمشكلة. ويجب أن اقتصاد دبي لا يزال هضم طوفان من الوحدات السكنية المقبلة على خط أو التي سيتم افتتاحها قريبا ، والتي من تلاشي الأسعار. خلال أيلول / سبتمبر ، وقد وضعت 27000 وحدة سكنية في السوق ، ويتوقع آخر 9000 أن يكتمل بحلول نهاية العام ، وفقا للعقارات شركة جونز لانج لاسال. لعام 2011 ، توقعات الشركة التي سيتم عن 30000 وحدة سكنية جديدة تأتي على السطر. وقد اضطر وفرة في العقارات التجارية الملاك لتقديم سابقا لم يسمع عنها من حوافز مثل تأجير الخطوط والبدلات لإنهاء قذيفة خارج مساحة البناء. واضاف "انهم بنى البنية التحتية لاقتصاد أكبر بكثير مما يمكن أن [الآن] جذب" ، ويقول وسام هارون ، والسوري المغترب الذي يملك شركات التكنولوجيا والترفيه في دبي. (انظر الصور من دبي).
قلق من تخمة ، دبي مؤسسة التنظيم العقاري مؤخرا وقال انها شطبت أو في عملية الغاء ما يقرب من نصف جميع المشاريع المسجلة لدى الهيئة. التطورات حول 980 ، 495 وعلى تقطيع كتلة ، وفقا لنشرة السندات السيادية دبي في الاسبوع الماضي العامة.
بعض ، ومع ذلك ، نرى الفرصة في انخفاض الأسعار. "انه تغيير كبير في شروط أنه لم يعد الرجل في الشارع أو سيدة في الشارع شراء العقارات على خطة المواصفات أو خارجها" ، كما يقول بول ديفونشاير ، والمدير مع المستثمرين Pramerica العقارات الذين متخصص في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا المنطقة. الآن ، وهو ما يفسر ، والمؤسسات أو المزيد من المستثمرين والدهاء تتحرك ، تتطلع الأصول المتعثرة أو مسعر ثانية. (التعليق على هذه القصة).
ولكن بالتأكيد كان هادئا وشرب حتى الثمالة في سيتي سكيب العالمية الأخيرة ، والمعرض السنوي العقارات التي ظهرت في الماضي إطلاق مشاريع براقة مثل ثلاثية النخلة ، أكبر شركة في العالم جزيرة من صنع الإنسان. وقد تم تغيير اسم الحدث نفسه من معرض سيتي سكيب دبي من أجل توسيع نطاق التركيز وراء الدولة المدينة. ظهر على المشاركة -- فقط جزء صغير من العارضين -- 200 ، انخفاضا من حوالي 1000 خلال فترة الازدهار.
ذهبت مع المضاربين والائتمان لا تزال ضيقة ، دبي تسير نحو العمل الجاد من التكيف مع الواقع الاقتصادي الجديد. رأس القائمة هو تسديد الدائنين التي ساعدت في تمويل الطفرة. على مدى العقد الماضي ، دبي جمعت 109 مليارات دولار من الديون ، مع نحو 15.5 مليار دولار بسبب هذا العام ، ويقدر صندوق النقد الدولي. وقالت دبي العالمية ، إحدى الشركات الرئيسية الثلاث التي تحتجز يسيطر عليها حاكم دبي ، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، في الشهر الماضي ان 99 ٪ من دائنيها وافقت على تغيير شروط على 24.9 مليار دولار من ديونها. في تشرين الثاني الماضي ، أرسلت دبي العالمية أسواق الأسهم في أنحاء العالم تراجع عندما اعلنت انها تريد وقفا من ديونها. "ونحن الى الوراء. بالطبع نحن الى الوراء" ، وقال الشيخ محمد في مقابلة مع تلفزيون بلومبرج في الشهر الماضي بينما كان يحضر للاتحاد الدولي للفروسية Alltech ألعاب الفروسية العالمية في لكسينغتون بولاية كنتاكي
ولكن ، بعد أن تم من خلال التقلبات المالية ، يبدو أن قلة تريد جزء مع أموالهم فقط حتى الآن. السوري المغتربين هارون ، الذي عاش في دبي معظم حياته ، وتخطط لرفع عائلته هناك ، ويقول إنه يود أن شراء منزل. لكن غزواته في السوق حتى الآن لم يقم له غير الملباة. وقال "الناس حصلت غنية غبية وحمقاء الفقراء في نفس الوقت" ، كما يقول. "أنا سعيد لاني بقيت للخروج منه".