ويجوز للاعتماد القوانين التي طال انتظارها التمويل العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية شرارة طفرة المساكن لم يسبق لها مثيل.
"انها ستعزز بالتأكيد العمليات التي تقوم بها الجميع" ، كما يقول الدكتور خالد صدقي ، الضابط محفظة رئيس التطورات بالم هيلز ، وهو منشئ المنزلية في مصر. واضاف "اننا جميعا نفهم المملكة العربية السعودية لديه حاجة للمنتوج السكني ، لكنها ليست في متناول الجميع".
فقط حوالي 30 في المائة من الأسر السعودية الخاصة منازلهم. إذا تمت الموافقة على لوائح السوق في الأشهر القليلة المقبلة ، كما هو متوقع ، فإن الطلب المتزايد على السكن إنشاء الولايات المتحدة 32 مليار دولار (Dh117.53bn) عمل إقراض العام ، وفقا لاستهلاك الفرد المجموعة الدولية (مبادرة كلينتون).
لتلبية الطلب ، وأكثر من 150000 منزل سنويا وسيتم بناؤها في السنوات ال 10 المقبلة ، وتقديرات المجموعة الاستشارية لاندونيسيا. معظم الطلب يأتي من الأسر المنخفضة والمتوسطة الدخل ، كما يقول المحللون.
"السؤال الحقيقي هو : هل لدينا التوازن الصحيح ، من منظور العرض؟" وقال فهد الرشيد ، الرئيس التنفيذي لشركة إعمار ، التي تبني مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ، وهو 168000000 مربع مشروع متعدد الاستخدامات متر في شمال جدة على البحر الاحمر.
ومن المتوقع أن نسبة خمسين في المائة من الطلب على المساكن السعودية يأتون من عائلات ذات الدخل المنخفض التي تجعل عادة أقل من 60000 ريال (Dh58 ، 760) في السنة ، السيد رشيد يقول.
"والسؤال هو : هل نحن مستعدون لخدمة 50 في المائة من السوق؟" كما يقول.
مع تصاعد اعمال البناء في قطاع الإسكان ، وحجم البناء في المملكة العربية السعودية يمكن أن تتضاعف لتصل إلى $ 400bn بحلول نهاية عام 2015 ، ويقول حسين عودة ، المدير العام للشركة السعودية تيرنر كونستركشن.
واضاف "لكن كل هذا يتوقف على الإقراض ،" يقول السيد عوده. واضاف "اذا الإقراض يحدث ذلك ، سيكون القطاع الخاص التحرك".
بعض أشكال قروض الرهن العقاري المتوافقة مع الشريعة الإسلامية المتاحة في المملكة ، لكنها مكلفة وتستخدم إلا قليلا. ويتم تمويل أقل من 1 في المائة من المنازل ، مقارنة مع 7 في المائة في الإمارات العربية المتحدة و 66 في المائة في الولايات المتحدة ، وفقا لبحث دويتشه بنك.
ان الحكومة السعودية لمدة 10 سنوات مناقشة توسيع صناعة الرهن العقاري. وركزت المعارضة على الجوانب المرهقة من إعادة الممتلكات والمخاطر للبنوك ، بالإضافة إلى صعوبات في متابعة مبادئ الشريعة الإسلامية.
في تموز / يوليو ، وافق مجلس الشورى ، الهيئة التشريعية في المملكة العربية السعودية ، إلى خطة شاملة من شأنها أن تسمح لتنظيم شركات التمويل العقاري وتوفير مبادئ توجيهية قانونية لإعادة الممتلكات. والتدابير التي تنتظر موافقة الملك عبد الله. كثير من المراقبين يعتقدون أن مجموعة من القوانين يمكن ان يفتح السوق للمقرضين جديدة مع المزيد من رأس المال.
واضاف "حتى انهم صياغة قانون الرهن العقاري ، وسيكون هناك عدد محدود من اللاعبين في السوق مع محدودية رأس المال للاستثمار" ، كما يقول بول Loiacono ، وهو ضابط كبير في التشغيل دويتشه التمويل الخليجي (DGF).
DGF فقط ، وهي شراكة بين دويتشه بنك ومجموعة من المستثمرين السعوديين ، وتقديم قروض الرهن العقاري المتوافقة مع الشريعة الإسلامية هذا العام. نموذجيا ، يتم تنظيم مثل هذه الرهون العقارية الإيجارات ، مع المشترين دفع الرسوم السنوية.
أكثر من أي شيء ، والقوانين الجديدة سوف توفر هيكلا لشركات جديدة لدخول السوق مع الثقة أن المحاكم سوف تدعم عقودهم ، يقول السيد Loiacono.
"مع قوانين الرهن العقاري التي ستشهد المزيد من المنافسين تأتي في ، والمنافسة سوف تجبرهم على الوصول إلى أسواق جديدة" ، كما يقول.
لكن ليس الجميع توقع الاندفاع من homebuying. "انها ليست عملية أين أنت ذاهب لرؤية طوابير طويلة غدا تطبيق للرهون العقارية" ، ويقول عماد ضمرة ، المدير القطري للمملكة العربية السعودية في كوليرز انترناشيونال.
نقص المعروض من المساكن سوف تقيد مبيعات النشاط في المدى القصير ، يقول السيد ضمرة. انه يعتقد ان الحكومة كان من الحكمة أن تأخير قوانين الرهن العقاري في وقت كانت فيه أسعار مبالغ فيها وبعض المنازل في متناول اليد. أفاد البنك السعودي الفرنسي سعر شقة صغيرة وارتفع 8 في المائة في النصف الثاني من هذا العام ، وذلك جزئيا تحسبا لقوانين الرهن العقاري. قفزت أسعار الأراضي السكنية 8،3 في المائة.
ولكن هناك شك في القوانين يمكن أن تغير وجه السوق ، ويعترف السيد ضمرة.
"انها ستدعم كل سوق العقارات والسماح الجميع على المضي قدما في خططها" ، كما يقول.
أما الآن ، فإن الصناعة لا تزال تنتظر. في حين أن معظم نعتقد ان تتم الموافقة على القوانين ، وليس هناك إشارة واضحة إلى متى سيحدث ذلك.
"ومن أكثر من أي وقت مضى وشيك" ، ويقول نافيد صديقي ، الرئيس التنفيذي لمبادرة كلينتون.
على الرغم من أن بعض مازالوا متشككين حول تأثير إصلاح نظام الرهن العقاري ، والصناعة هي على استعداد للتحرك إلى الأمام ، وقال انه يعتقد. "إذا لم يتم إقراره في الشهرين أو الثلاثة المقبلة" ، كما يقول ، "لن يكون هناك إحباط كبير".